Mutui a tasso fisso

Nel mutuo a tasso fisso il tasso viene fissato al momento della stipula del mutuo per l'intera durata del contratto. Questo significa che future variazioni di tasso nei tassi di mercato non comporteranno modifiche al tasso applicato al mutuo. Quindi si avranno rate costanti nell'importo e una durata predeterminata. E' il tipo di mutuo più sicuro per il debitore, perchè lo protegge dalle possibili variazioni sfavorevoli dei tassi.

Mutui a tasso fisso

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Il tasso applicato al mutuo dipende da due elementi: la durata del mutuo e lo spread (guadagno della banca sul mutuo) applicato dalla banca. Per un mutuo a 15 anni il tasso di partenza è il tasso IRS a 15 anni, mentre per un mutuo a 20 anni si parte dal tasso IRS a 20 anni. Tassi IRS relativi a diverse durate possono avere valori diversi. Al tasso IRS di periodo (che è un tasso di mercato e quindi è uguale in tutte le banche) va aggiunto lo spread, che può variare da banca a banca. Quindi, per un mutuo a 15 anni con un tasso IRS a 15 anni del 4,75% e uno spread dello 0,75%, il tasso finito sarà pari a 4,75% + o,75% = 5,50%. Tale tasso resterà invariato per tutti i 15 anni di durata del mutuo, a prescindere dalle future variazioni nei tassi di mercato.

Oggi in Italia sono commercializzati mutui a tasso fisso con durate da 10 a 50 anni:
- mutuo a tasso fisso a 10 anni
- mutuo a tasso fisso a 15 anni
- mutuo a tasso fisso a 20 anni
- mutuo a tasso fisso a 25 anni
- mutuo a tasso fisso a 30 anni
- mutuo a tasso fisso a 35 anni
- mutuo a tasso fisso a 40 anni
- mutuo a tasso fisso a 45 anni
- mutuo a tasso fisso a 50 anni

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