Mutui a tasso misto

Mutui a tasso misto

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Quindi, se state valutando l'ipotesi di un mutuo a tasso misto, è molto importante capire come avviene il calcolo del tasso e qual è il meccanismo sottostante. I tipi di mix di tasso più diffusi sono:
- per tutta la durata del mutuo, su una parte del mutuo maturano interessi a tasso variabile e su un'altra parte interessi a tasso fisso. Ad esempio, per tutta la durata del mutuo e quindi in ogni anno di vita del mutuo maturano interessi a tasso fisso sul 50% del debito e interessi a tasso variabile sul rimanente 50% del debito. Alcune banche permettono dia vere percentuali di ripartizione diverse (ad esempio 75% fisso e 25% variabile) ma comunque immutabili nel tempo (quindi sarà 75% a tasso fisso e 25% a tasso variabile sia al primo anno di rimborso sia al decimo anno).
- una parte del mutuo è regolata a tasso fisso e una parte di vita a tasso variabile. Ad esempio, per la prima metà del mutuo maturano interessi a tasso fisso e per la seconda metà interessi a tasso variabile. Quindi, in un mutuo a 20 anni stipulato nel 2000 si pagheranno interessi a tasso fino fino al 2010 e poi interessi a tasso variabile dal 2011 al 2020.
- possibilità di ritrattare periodicamente il tasso lungo la vita del mutuo. Alcuni mutui iniziano con un tasso fisso per un periodo iniziale (ad esempio 1 o 2 anni) e poi, negli anni successivi, ogni tot anni (ad esempio ogni 4 anni), permettono di scegliere tra tasso fisso e tasso variabile per il periodo successivo
- altre forme di mix di tassi più articolate.