Mutuo per acquisto di prima casa

Il mutuo per acquisto di prima casa è il mutuo più diffuso in Italia. Con esso un privato o una famiglia contrae un mutuo al fine di acquisire una abitazione dove poi andrà a vivere e prenderà la residenza. Affinchè il mutuo sia da considerare prima casa occorre che il richiedente non possieda altri immobili nel comune dove vuole acquistare la casa.

Mutuo per acquisto di prima casa

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Dal punto di vista delle condizioni, le banche tendono ad applicare spread più bassi ai mutui prima casa rispetto ai mutui residenziali (anche se la differenza è ridotta). La differenza sostanziale deriva dall'aspetto fiscale e normativo. Infatti: - è possibile detrarre il 19% degli interessi passivi pagati
- l'imposta sostitutiva sul mutuo ammonta solo allo 0,25%
- da febbraio 2007 per i mutui prima casa contratti da persone fisiche i contratti di mutuo non possono prevedere penali di estinzione anticipata del mutuo.

Per quanto riguarda i prodotti disponibili sul mercato, la gamma è molto ampia sia per durata (da 10 a 50 anni) sia per tipo di rimborso e di tasso (mutui a tasso fisso, tasso variabile, tasso misto, tasso variabile con cap, tasso variabile e rata fissa, ecc.).
Il consiglio è quello di non farsi affascinare da forme troppo complesse e, una volta individuato il tipo di mutuo adatto, mettere in concorrenza le banche chiedendo più preventivi per scegliere quello con l'ISC minore.

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