Mutuo tasso fisso 50 anni
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Nel mutuo a tasso fisso con durata 50 anni il tasso è fissato
per 50 anni secondo la formula:
tasso applicato al mutuo = tasso IRS 50 + spread
Il tasso IRS è uguale in tutte le banche, quindi la differenza di convenienza tra banche concorrenti dipende dall'ammontare dello
spread (che infatti è il margine di utile della banca sul mutuo). Va precisato che in Italia i mutui a 50 anni sono stati introdotti nel
primo semestre del 2007 e non tutte le banche li offrono già. In ogni caso, come per gli altri mutui a tasso fisso, una volta che tale tasso viene fissato,
resta invariato per tutti i 50 anni del mutuo. Di conseguenza anche l'importo delle
rate resta fisso. Quindi, nel caso di mutuo con rata mensile, avremo 600 rate mensili (50 anni di durata x 12 mesi all'anno) tutte uguali nell'importo complessivo. Ovviamente, nelle prime rate ci
sarà più quota interessi e meno quota capitale, mentre nelle ultime rate molta quota capitale e poca quota interessi, perchè nel tempo il
debito residuo su cui si calcolano gli
interessi si è ridotto.
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